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  3. AREA SIPRO EX ZUCCHERIFICIO DI COMACCHIO
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AREA SIPRO EX ZUCCHERIFICIO DI COMACCHIO

Settore produttivo di specializzazione (destinazione d’uso)

Tipologia di Contratto/Dismissione:

Superficie territoriale totale attuale (mq):
350.000

Stato Occupazionale:

Stato manutentivo:
Ottimo
Procedura richiesta:
Negoziazione Privata
Indirizzo: Via dello Zuccherificio 1
Comune:
Provincia:
Cap: 44022
Nazione: Italia
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Libero/Disponibile
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Descrizione

L’insediamento produttivo dell’ex Zuccherificio di Comacchio si estende su una superficie complessiva di circa 345.000 mq, dei quali circa 145.000 mq erano occupati da edifici per abitazioni civili e uffici, fabbricati, impianti, capannoni, depositi, piazzali, strade, zone a verde, vasche in cemento. L’area è localizzata tra il centro storico di Comacchio e la zona del Parco del Po. Il lotto da 145.000 mq è utilizzabile per insediamenti artigianali/produttivi mentre l’area da circa 20 ha delle vasche, essendo zona pre-parco, non è edificabile.

Accessibilità

L’area dell’ex zuccherificio è localizzata alla periferia del centro abitato di Comacchio in Provincia di Ferrara. Il sito è delimitato a Sud-Est dalla Strada Provinciale n. 1 Ostellato – Comacchio, a Nord dai canali Valle Isola e Ignazio, ad Ovest dalla Strada Provinciale Comacchio – Massafiscaglia e confinante con proprietà di terzi.

Struttura Distanza in Km
Aeroporto:100
Stazione ferroviaria:50
Autostrada:50
Scalo merci (interporto):90
Porto:0.5

Punti di forza

- In prossimità del Po di Volano – idrovia ferrrarese
- Prossimità al Raccordo Autostradale Ferrara-Porto Garibaldi
- Disponibilità di 35 ha circa di terreno fondiario per grandi insediamenti
- L’area è stata completamente bonificata nel corso degli anni

Settori di riferimento

STATO ATTUALE Area (mq)
Terreno: 350.000
DA SVILUPPARE Area (mq)
Logistica: 350.000
Industriale: 350.000

Dettagli struttura

Disponibilità parcheggio:
Si
Tipo parcheggio:
Pubblico

Dati catastali

Foglio 34
Mappali 449, 69, 599, 600, 601, 602, 603, 604, 605

Livello di progettazione

La superficie residua, circa 200.000 mq è costituita da vasche un tempo utilizzate per la decantazione delle acque reflue della lavorazione e del lavaggio delle barbabietole.
Tutta l’area delle vasche risulta essere in “zona pre-parco” ed è soggetta alla normativa del piano di stazione del Parco Delta del Po. L’intera area dell’ex zuccherificio è stata sottoposta negli ultimi 15 anni a vari interventi di demolizione e bonifica. Nel dettaglio l’iter relativo la bonifica si è concluso nel 2018 con la prescrizione della Conferenza di servizi di eseguire 6 campagne di monitoraggio che si concluderanno entro il 2020 e che fino ad ora hanno dato esiti positivi.

Processo autorizzativo

Stato attuale autorizzativo
Per l’area è stato completato l’iter di bonifica.

Soggetti coinvolti o da coinvolgere
Comune di Comacchio, Ente Parco Delta del Po

Processo programmatorio e incentivi

AC.FLU.a: aree agricole complementari al sistema della fruizione nautica (area vasche -20 ha)

Tavola PRG e norme tecniche di attuazione

Dal punto di vista urbanistico l’area risulta essere classificata: • Sottozone omogenee “F8” per infrastrutture di mobilità e trasporto -“tracciato ferroviario di nuovo impianto” • Sottozone omogenee “F11” per Strutture Portuali Nel Piano di stazione del Parco l’area è classificata: Stazione centro storico di Comacchio Art. 25 -Zone D, territorio urbanizzato e urbanizzabile D.FLU: aree urbanizzate vocate ai servizi alla fruizione delle acque interne Art. 27-Sottozone AC

> Tavola prg e norme tecniche di attuazione

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