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EX CENTRALE AVICOLA ROMAGNOLA

Settore produttivo di specializzazione (destinazione d’uso)

Tipologia di Contratto/Dismissione:

Superficie lorda di pavimento totale attuale (mq):
7.916
Superficie territoriale totale attuale (mq):
28.702

Stato Occupazionale:

Stato manutentivo:
Da ristrutturare
Indirizzo: Viale Risorgimento, 256
Comune:
Provincia:
Cap: 47121
Nazione: Italia
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Locato/a reddito
Il compendio immobiliare, realizzato nel 1967, risulta articolato in diversi corpi di fabbrica, dislocati all’interno di un’ampia area pianeggiante di 28.700 m², di forma pressoché triangolare. L’area è classificata dal POC vigente: “Aree complesse di riqualificazione urbana” – “AC6-Via dell’Appennino Nord” (Aree complesse di riqualificazione urbana comprese in Ambiti di Trasformazione), per la cui valorizzazione è prevista la demolizione totale degli edifici esistenti per successiva riedificazione – Art. 94 delle norme di POC (Attività terziarie per 5.200 m² di St e Residenza per 2.700 m² di Sc). Area sottoposta a tutela del P.T.C.P. (art.21B-art.28). I fabbricati esistenti sono costituiti da capannoni, palazzina ad uffici, alloggio del custode, ex incubatoio, oltre manufatti accessori. La zona, anche in funzione del previsto futuro utilizzo, risulta, dal punto di vista commerciale, piuttosto appetibile.

L’immobile è situato nella periferia sud della città di Forlì (117.913 abitanti), capoluogo della Provincia di Forlì-Cesena (394.601 abitanti), nella Regione Emilia-Romagna (4.448.146 abitanti), nelle immediate vicinanze della Cattedrale. L’area è localizzata alla confluenza di Viale Risorgimento e Viale dell’Appennino, nel quartiere di San Martino in Strada, a 2,5 km di distanza dal centro cittadino. La zona, a prevalente destinazione residenziale, è ben servita dai trasporti pubblici e dotata dei principali servizi pubblici ed attività commerciali. Nelle vicinanze si trova l’Ospedale civico “Pierantoni” e due parchi urbani. La Stazione FS si trova a 4,4 km dall’immobile, mentre il casello “Forlì” dell’Autostrada Adriatica (A-14) dista 10 km circa dalla zona. L’aeroporto internazionale di Bologna (6.880.000 passeggeri nel 2015) si trova a 80 km circa dalla città, mentre la costiera Romagnola dista 30 km (Milano Marittima).

S’identificano i fabbricati esistenti, che erano adibiti a:

Macello: Capannoni formanti un unico corpo a forma di “L”, con antistante tettoia. Celle e Servizi: Due capannoni affiancati a forma rettangolare; Palazzina Uffici: Fabbricato isolato; Casa del Custode: Ex fabbricato colonico, e corpo laterale. Ex-Incubatoio (Part.17):Costituito dai corpi di fabbrica costruiti l’uno sul prolungamento dell’altro, lunghezza di ml. 150,00 circa e larghezza media di ml. 12,00 circa. I manufatti accessori.

StrutturaDistanza in Km
Aeroporto:5
Stazione ferroviaria:4.4
Autostrada:10
STATO ATTUALEArea (mq)
DA SVILUPPAREArea (mq)
Anno di Costruzione:
Ante 1967
Disponibilità parcheggio:
Si
Tipo parcheggio:
Pubblico

F. 219 PART. 17 SUB. 1 B.C.N.C.;
F. 219 PART. 17 SUB. 4 Cat. D/1 Rendita € 219,80;
F. 219 PART. 17 SUB. 5 Cat. D/8 Rendita € 7.540,00;
F. 219 PART. 17 SUB. 8 Cat. C/1 Cl. 4 Cons. 42 m². Sup. Catastale 65 m². Rendita € 793,90;
F. 219 PART. 17 SUB. 10 Cat. C/1 Cl. 4 Cons. 185 m². Sup. Catastale 162 m². Rendita € 3.496,93;
F. 219 PART. 17 SUB. 12 Cat. C/1 Cl. 4 Cons. 89 m². Sup. Catastale 99 m². Rendita € 1.682,31;
F. 219 PART. 17 SUB. 13 Cat. C/1 Cl. 4 Cons. 53 m². Sup. Catastale 53 m². Rendita € 1.001,82;
F. 219 PART. 17 SUB. 14 Cat. C/1 Cl. 4 Cons. 210 m². Sup. Catastale 247 m². Rendita € 3.969,49;
F. 219 PART. 17 SUB. 15 Cat. D/8 Rendita € 4.896,00;

F. 219 PART. 490 SUB. 3 Cat. A/3 Cl. 3 Cons. 7 vani Sup. Catastale 149 m². Rendita € 506,13;
F. 219 PART. 490 SUB. 4 Cat. A/3 Cl. 3 Cons. 7,5 vani Sup. Catastale 150 m². Rendita € 542,28;
F. 219 PART. 490 SUB. 5 Cat. C/6 Cl. 2 Cons. 24 m². Sup. Catastale 29 m². Rendita € 106,60;
F. 219 PART. 490 SUB. 6 B.C.N.C.;
F. 219 PART. 490 SUB. 7 Cat. Area Urbana Cons. 1.194 m².;
F. 219 PART. 490 SUB. 8 Cat. A/10 Cl. 3 Cons. 20,5 m². Sup. Catastale 576 m². Rendita € 6.828,85;
F. 219 PART. 490 SUB. 9 Unità Collabenti;
F. 219 PART. 490 SUB. 10 B.C.N.C.

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