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Provincia di Forlì-Cesena

La provincia di Forlì-Cesena è in posizione strategica rispetto all’area adriatica, con due importanti scali merci e la vicinanza agli aeroporti di Bologna e Rimini. Il territorio ha una popolazione di quasi 396mila abitanti e la presenza dei Campus di Forlì e Cesena dell’Università di Bologna, con quasi 11mila studenti. Abitare e meccanica sono le filiere più rilevanti, seguite dall’agroalimentare, ma la provincia è anche nel cuore della Wellness Valley regionale. Ci sono due poli fieristici a Forlì e a Cesena. Il patrimonio storico-artistico è ricco e diffuso in una moltitudine di centri e borghi, che vanno a integrarsi con numerosi itinerari enogastronomici. Il lato naturalistico non è da meno e spazia dai numerosi itinerari dell’Appennino Tosco-Romagnolo fino alle oasi marine costiere, passando da mete estive rinomate come Cesenatico.

Popolazione

FORLÌ-CESENA Dato Fonte – Anno
Popolazione totale 395.530 Istat – 2019
Maschi 49% Istat – 2019
Femmine 51% Istat – 2019
% popolazione giovanile (<15 anni) 13,2% Istat – 2019
% popolazione anziana (>65 anni) 24,3% Istat – 2019
N. studenti iscritti all’Università 10.708 Miur – a.a. 2017/18

Trend valori immobiliari mercato residenziale

(FONTE OMI, ARTER)

Il territorio provinciale è costituito da 30 Comuni.

Il numero di transazioni normalizzate (NTN) della provincia per l’anno 2018 è pari a 3.968, dunque con un incremento percentuale pari al +16% rispetto alle transazioni del 2017. È un dato in crescita da 5 anni, infatti nel 2013 le transazioni nella provincia di Forlì-Cesena erano pari a 2.337,45, dunque nel 2018 si registra un incremento del 69,75%.

Tra i capoluoghi regionali, Forlì-Cesena registra il miglior dato in termini di variazione percentuale (+19%).

Per quanto riguarda le classi dimensionali, nella provincia di Forlì-Cesena, si registra una suddivisione delle transazioni così distribuita:

  • 9% per immobili fino a 50 mq
  • 30% per immobili da 50 mq fino a 85 mq
  • 28% per quelli da 85mq fino a 115 mq
  • 16% da 115 mq fino a 145 mq
  • 18% oltre i 145 mq

Ben il 39% della popolazione preferisce immobili medio-piccoli, fino a 85 mq.

In valore assoluto, le quotazioni medie più elevate rimangono quelle di Cesenatico con €/mq. 2.700, di “Cesena e Valle del Rubicone” e “Forlì capoluogo” con rispettivamente €/mq. 1.598 ed €/mq. 1.582.

Descrizione contesto socio-economico

Specializzazioni produttive, distretti e eccellenze, investitori esteri nella provincia

Abitare, meccanica e agroalimentare sono le filiere più rilevanti. Tra le eccellenze, nell’arredamento troviamo il distretto internazionale del mobile imbottito di Forlì. Il territorio è cuore della Wellness Valley con marchi globali come la Technogym mentre il comparto della nautica vanta brand come Ferretti. A San Mauro Pascoli c’è un famoso distretto nel settore calzaturiero. L’agroalimentare è forte anche nella distribuzione e nella catena del freddo, oltre ai numerosi prodotti tipici (dal formaggio di Sogliano alla piadina). Ci sono due poli fieristici nella provincia, uno a Forlì e uno a Cesena.

Sono 213 le multinazionali estere che hanno investito nella provincia, tra cui troviamo: Ferretti, Celanese, Sergio Rossi, Panasonic (Vossloh Sistemi), Dometic.

Altre aziende di eccellenza sono: Technogym, Arca, Apofruit, Orogel, Dorelan, Olitalia, Pollini, Baldinini.

Imprese e lavoro Dato Fonte – Anno
Numero unità locali 41.921 Smail – 2017
Addetti 150.862 Smail – 2017
Tasso disoccupazione 4,8% Istat – 2018

Grafico addetti per filiera (Smail 2017)

Abitare 23.968_addetti
Meccanica 22.015_addetti
Agroalimentare 17.515_addetti
Settore primario (agricoltura) 15.652_addetti
Salute 11.359_addetti
Moda 10.484_addetti
Cultura e creatività 5.801_addetti
Chimica e materie plastiche 2.465_addetti

Servizi

Innovazione, trasporto, smart city, ecc.

La provincia di Forlì – Cesena è in posizione strategica, con due importanti scali merci (Cesena e Villaselva), la vicinanza agli aeroporti internazionali di Bologna e Rimini e al Porto di Ravenna. Forlì-Cesena occupa il 22mo posto a livello nazionale (su oltre 100 città) secondo l’indice di smart city I City Rank 2019 (ForumPA). Il CICLoPE Laboratory dell’Università di Bologna e l’Istituto Scientifico Romagnolo per lo Studio e la Cura dei Tumori (IRST) rappresentano eccellenze internazionali. Il Tecnopolo di Forlì-Cesena integra 3 laboratori (Ciri Aeronautica, Ciri Ict e Ciri Agroalimentare).

Patrimonio culturale e naturale, ricettività, flussi turistici

La provincia ha un ricco patrimonio storico che parte dai centri storici cittadini e dai numerosi borghi sparsi per il territorio, come Brisighella a Forlimpopoli, per arrivare al porto di Cesenatico, progettato da Leonardo Da Vinci. La provincia fa registrare 5,5 milioni di presenze annue di visitatori, a fronte di una ricettività di circa 61mila posti letto (2018). Le meraviglie dell’Appennino Tosco-Romagnolo, come le cascate dell’Acqua Cheta o il Parco Nazionale Foreste Casentinesi, si combinano con la Wellness Valley, dove troviamo gli itinerari enogastronomici della “Strada dei vini e dei sapori dei Colli di Forlì e Cesena”, oltre alle terme di Castrocaro e Fratta. L’offerta culturale vanta diversi complessi museali e il teatro storico Bonci.

Per maggiori informazioni: https://www.emiliaromagnaturismo.it/it/localita/forli

https://www.emiliaromagnaturismo.it/it/localita/cesena

Mappa strutture e infrastrutture principali

Distanze Km
Cesena – San Marino 49
Cesena – Pesaro 70
Forlì – Ravenna 29
Forlì – Bologna 74

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Immobili a Forlì e Cesena

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