Provincia di Modena

Modena è una provincia con alto numero di eccellenze produttive, si trova nel cuore della Motor Valley regionale, vanta uno dei distretti della ceramica più importanti al mondo e molte altre specializzazioni. Il territorio ha una popolazione di oltre 708mila abitanti, la presenza dell’Università di Modena e Reggio Emilia e della Motorvehicle University of Emilia-Romagna (Muner), con oltre 15.500 studenti iscritti nella provincia. La posizione logistica è vantaggiosa con scali merci di rilievo, la vicinanza a Bologna e il polo fieristico. Il territorio presenta un’ampia offerta di attrattive storiche (il centro di Modena è patrimonio Unesco) e naturalistiche (come l’Appennino Tosco-Emiliano) oltre a una vivace offerta gastronomica (dall’Aceto Balsamico al Parmigiano) e culturale (dal teatro Pavarotti al Festival della Filosofia).

Popolazione

MODENA	Dato	Fonte – Anno
Popolazione totale	708.199	Istat – 2019
Maschi	49%	Istat – 2019
Femmine	51%	Istat – 2019
% popolazione giovanile (<15 anni)	13,9%	Istat – 2019
% popolazione anziana (>65 anni)	22,7%	Istat – 2019
N. studenti iscritti all’Università	15.565	Miur – a.a. 2017/18

Trend valori immobiliari mercato residenziale

(FONTE OMI, ARTER)

La provincia modenese è costituita da 47 comuni. Le modalità di aggregazione dei comuni in macroaree provinciali sono state guidate prevalentemente dalla presenza di importanti elementi morfologici naturali (Fiume Panaro e Fiume Secchia, dorsale appenninica) e della principale arteria stradale (via Emilia) che creano nette suddivisioni sul territorio, ma anche dalle caratteristiche socio-economiche ed ambientali influenti sul mercato immobiliare residenziale.

Con 8.136 transazioni normalizzate relative al segmento residenziale registrate nel corso dell’anno 2018, la provincia modenese rappresenta l’1,2% dell’intero mercato nazionale e il 15,7% di quello regionale. Negli ultimi 5 anni la provincia modenese è cresciuta dell’88,13% passando da 4.324,35 transazioni nel 2013 a 8.135,71 nel 2018. Nel solo ultimo anno (2017-2018) la crescita è stata del 16,28%, la seconda più alta tra i capoluoghi regionali in termini di variazione percentuale.

Per quanto riguarda le classi dimensionali, nella provincia di Modena, si registra una suddivisione delle transazioni così distribuita:

5% per immobili fino a 50 mq
29% per immobili da 50 mq fino a 85 mq
32% per quelli da 85mq fino a 115 mq
16% da 115 mq fino a 145 mq
18% oltre i 145 mq

Per quanto riguarda i dati di vendita, il comune capoluogo registra un ruolo dominante con una quotazione pari a 2.703 €/m2, seguito dalla zona semicentrale sud con 1.981 €/m2 e dalla zona semicentrale nord con 1.754 €/m2; le aree territoriali economicamente più convenienti, sono individuate dalle zone con preponderanza di altri segmenti edilizi (produttivo e commerciale), la cui appetibilità fa da traino alle unità residenziali.

Descrizione contesto socio-economico

Specializzazioni produttive, distretti e eccellenze, investitori esteri nella provincia

La meccanica e l’abitare rappresentano le principali filiere produttive, includendo da un lato aziende top della Motor Valley come Ferrari e il campus Muner, dall’altro il distretto ceramico delle piastrelle che gravita attorno a Sassuolo e che esporta il 94% nazionale del settore. Oltre alla specializzazione in macchinari per l’agricoltura, l’agroalimentare presenta numerose eccellenze tra cui l’aceto balsamico, il Parmigiano, le ciliegie di Vignola. Nella provincia troviamo anche i più importanti distretti regionali per il biomedicale e per la moda, rispettivamente a Mirandola e Carpi. Sono 695 le multinazionali estere che hanno investito nella provincia, tra cui troviamo: CNH, Mohawk, Daimler, Manitou, TetraPak, Baxter, B.Braun Avitum, Medtronic, Fresenius. Altre aziende di eccellenza sono: Ferrari, Maserati, Pagani, Inalca, Panini, Liu.Jo, Florim, Kerakoll, Twinset.

Imprese e lavoro	Dato	Fonte – Anno
Numero unità locali	71.676	Smail – 2017
Addetti	270.794	Smail – 2017
Tasso disoccupazione	6,0%	Istat – 2018

Grafico addetti per filiera (Smail 2017)

Meccanica 63.681_addetti

Abitare 53.382_addetti

Agroalimentare 26.464_addetti

Salute 19.569_addetti

Moda 18.128_addetti

Cultura e creatività 12.485_addetti

Settore primario (agricoltura) 10.404_addetti

Chimica e materie plastiche 3.974_addetti

Servizi

Innovazione, trasporto, smart city, ecc.

Modena occupa rispettivamente il quarto e il nono posto a livello nazionale (su oltre 100 città) secondo due indici di smart city (E&Y 2018, I-City Rank 2019). La posizione logistica è vantaggiosa con numerosi scali merci, ModenaFiere (integrata al polo fieristico bolognese) e una distanza di 40 km dall’aeroporto e la stazione alta velocità di Bologna. Il Tecnopolo di Modena è gestito dalla Fondazione Democenter, centro per l’innovazione delle imprese, e ospita acceleratori di innovazione, spazi per aziende e 7 laboratori (Intermech-MO.RE., Softech-ICT, CIDSTEM, CGR, ToP, MaB, MS2).

Patrimonio culturale e naturale, ricettività, flussi turistici

Il centro storico di Modena è patrimonio Unesco ma tutta la provincia presenta attrazioni di interesse storico artistico che vanno dal Museo Ferrari al centro storico di Carpi fino ai borghi collinari. La provincia fa registrare 1.625.000 presenze annue di visitatori, a fronte di una ricettività di oltre 21mila posti letto (2018). Gli itinerari naturalistici includono il parco dell’Appennino Tosco Emiliano e in particolare il Monte Cimone, il più importante comprensorio sciistico regionale. Il turismo enogastronomico si combina con l’offerta culturale, che include il teatro intitolato al modenese Luciano Pavarotti e iniziative come il Festival di Filosofia.

Per maggiori informazioni: https://www.emiliaromagnaturismo.it/it/localita/modena