Modena si trova nel cuore della Motor Valley regionale – con marchi come Ferrari e Maserati – e vanta uno dei più importanti distretti ceramici del mondo a Sassuolo, che rappresenta un settore regionale che esporta il 92% del valore nazionale (Istat 2023) e che è legato alla fiera internazionale Cersaie che si tiene a Bologna e al marchio nazionale “Ceramics of Italy”. Inoltre, a Mirandola nella parte settentrionale della provincia, si trova uno dei principali distretti biomedicali d’Europa. La provincia di Modena conta una popolazione di 708mila abitanti e ospita l’Università di Modena e Reggio Emilia con circa 19mila studenti iscritti solo nel modenese nel 2023-24 (RER) e il MUNER- Motorvehicle University of Emilia-Romagna. La città di Modena gode di una posizione logistica vantaggiosa con importanti terminal merci e la vicinanza a Bologna (circa 40 km). Il territorio offre una vasta gamma di attrazioni storiche e naturali: oltre al centro storico di Modena, Patrimonio dell’Umanità UNESCO, troviamo l’Appennino Tosco-Emiliano, eccellenze alimentari (dall’aceto balsamico al Parmigiano) e una vivace offerta culturale (dal teatro Pavarotti al Festival della Filosofia).
Popolazione
| MODENA | Dato | Fonte – Anno |
| Popolazione totale | 708.589 | RER – 2024 |
| Maschi | 49,3% | RER – 2024 |
| Femmine | 50,7% | RER – 2024 |
| % popolazione giovanile (<15 anni) | 12,6% | RER – 2024 |
| % popolazione anziana (>65 anni) | 23,7% | RER – 2024 |
| N. studenti iscritti all’Università | 18.936 | RER a.a. 2023/24 |
Trend valori immobiliari mercato residenziale
(Fonte OMI Agenzia delle Entrate; elab. ART-ER)
La provincia modenese è costituita da 47 comuni e include 6 Unioni di comuni. Le modalità di aggregazione dei comuni in macroaree provinciali sono state guidate prevalentemente dalla presenza di importanti elementi morfologici naturali (Fiume Panaro e Fiume Secchia, dorsale appenninica) e della principale arteria stradale (via Emilia) che creano nette suddivisioni sul territorio, ma anche dalle caratteristiche socio-economiche ed ambientali influenti sul mercato immobiliare residenziale.
Nel periodo 2018-2023 il numero di transazioni immobiliari normalizzate nella la provincia modenese è cresciuto del 17,6% passando da 8.135 transazioni nel 2018 a 9.572 nel 2023.
Per quanto riguarda le classi dimensionali, nella provincia di Modena, si registra nel 2023 una suddivisione delle transazioni immobiliari così distribuita:
- 6% per immobili fino a 50 mq
- 29% per immobili da 50 mq fino a 85 mq
- 31% per quelli da 85mq fino a 115 mq
- 17% da 115 mq fino a 145 mq
- 17% oltre i 145 mq
Descrizione contesto socio-economico
Specializzazioni produttive, distretti e eccellenze, investitori esteri nella provincia
La meccanica, l’edilizia e costruzioni e l’agroalimentare rappresentano le principali filiere produttive, con una quota molto importante però anche delle industrie della salute e della moda. Il territorio include da un lato aziende top della Motor Valley come Ferrari e il campus Muner, dall’altro il distretto ceramico delle piastrelle che gravita attorno a Sassuolo e che esporta il 92% nazionale del settore (2023). Oltre alla specializzazione in macchinari per l’agricoltura, l’agroalimentare presenta numerose eccellenze tra cui l’aceto balsamico, il Parmigiano, le ciliegie di Vignola. Nella provincia troviamo anche i più importanti distretti regionali per il biomedicale e per la moda, rispettivamente a Mirandola e Carpi.
Sono 318 le imprese nella provincia con fatturato maggiore di 1 milione di euro controllate da un azionista di riferimento estero (2023, Aida BvD, elab. ART-ER), tra cui troviamo: Marazzi-Mohawk, Daimler, Manitou, TetraPak, Baxter, B.Braun Avitum, Medtronic, Fresenius, Motovario, Havi Logistics. Altre aziende di eccellenza sono: Ferrari, Maserati, Pagani, Inalca, Panini, Liu.Jo, Florim, Kerakoll, Twinset.
| Imprese e lavoro | Dato | Fonte – Anno |
| Numero unità locali | 79.578 | Infocamere – 2024 |
| Addetti | 301.039 | Infocamere – 2024 |
| Tasso disoccupazione | 5,3% | Istat – 2023 |
Grafico addetti per filiera
(Infocamere 2024, elab. ART-ER)
Servizi
Innovazione, trasporto, smart city, ecc.
Modena occupa rispettivamente il quarto e il nono posto a livello nazionale (su oltre 100 città) secondo due indici di smart city (E&Y 2018, I-City Rank 2019). La posizione logistica è vantaggiosa con numerosi scali merci, ModenaFiere (integrata al polo fieristico bolognese) e una distanza di 40 km dall’aeroporto e la stazione alta velocità di Bologna. Il Tecnopolo di Modena è gestito dalla Fondazione Democenter, centro per l’innovazione delle imprese, e ospita acceleratori di innovazione, spazi per aziende e 7 laboratori (Intermech-MO.RE., Softech-ICT, CIDSTEM, CGR, ToP, MaB, MS2).
Patrimonio culturale e naturale, ricettività, flussi turistici
Il centro storico di Modena è patrimonio Unesco ma tutta la provincia presenta attrazioni di interesse storico artistico che vanno dal Museo Ferrari al centro storico di Carpi fino ai borghi collinari. La provincia fa registrare 1.879.961 presenze annue di visitatori nel 2024 (RER), a fronte di una ricettività di 20.659 posti letto (RER, 2023). Gli itinerari naturalistici includono il parco dell’Appennino Tosco Emiliano e in particolare il Monte Cimone, il più importante comprensorio sciistico regionale. Il turismo enogastronomico si combina con l’offerta culturale, che include il teatro intitolato al modenese Luciano Pavarotti e iniziative come il Festival di Filosofia.
Per maggiori informazioni: https://www.emiliaromagnaturismo.it/it/localita/modena
Mappa strutture e infrastrutture principali
| Distanze | Km |
| Modena – Bologna | 43 |
| Modena – Verona | 105 |
| Modena – Firenze | 133 |
| Modena – Milano | 177 |
Alcune aziende presenti nella provincia di Modena
Immobili a Modena
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ABRENUNZIO RAVARINO MODENA
Link di approfondimento
- Università di Modena e Reggio Emilia: http://www.international.unimore.it/
- Visit Modena: https://www.visitmodena.it/it
- Teatro Pavarotti: https://www.teatrocomunalemodena.it/
- Musei Ferrari https://musei.ferrari.com/
- ModenaFiere http://www.modenafiere.it/
- MUNER https://motorvehicleuniversity.com/
Solo in italiano:
- Tecnopolo di Modena: https://www.tecnopolomodena.it/
- Cap Modena: http://www.capmodena.it/