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AREA SIPRO OSTELLATO

Settore produttivo di specializzazione (destinazione d’uso)

Tipologia di Contratto/Dismissione:

Superficie territoriale totale attuale (mq):
51.000
Stato manutentivo:
Ottimo
Indirizzo: Corte Centrale, San Giovanni di Ostellato, FE
Provincia:
Cap: 44020
Nazione: Italia
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Il comparto si colloca in un contesto rurale non urbanizzato, al margine del raccordo autostradale dell’Autostrada A13 Ferrara-Portogaribaldi. L’area ha una superficie di 1.135.644 mq, è divisa in 3 comparti in base alle diverse espansioni effettuate nel corso degli anni ed è stata attuata con Piani per Insediamenti Produttivi. La zonizzazione prevista dalla normativa tecnica (PSC-POC-RUE), suddivide le aree per insediamenti produttivi, in “Zone produttive di espansione in attuazione”, per le quali sono ammessi usi di tipo industriale ed artigianale, e “Zone produttive di espansione di nuovo impianto”. L’indice di Utilizzazione Territoriale pari a 0,45 mq/mq, è definito solamente per i terzo lotto dell’area, mentre il rapporto di copertura Q è pari al 50,7%. L’area produttiva rientra tra le proposte della Regione Emilia Romagna per l’istituzione della nuova Zona Logistica Semplificata. Attualmente ogni singolo comparto è suddiviso in vari lotti di proprietà delle aziende che si sono insediate nel corso degli anni, mentre le strade, le aree verdi e i parcheggi sono di proprietà del Comune di Ostellato. L'area produttiva ha attualmente una superficie di 1.135.644 mq

La zona dista circa 20 km dal porto di Porto Garibaldi sul Mare Adriatico.
I lotti sono urbanizzati e dotati di tutti i sottoservizi necessari all’insediamento (acquedotto, fognature, gas, elettricità, telefonia).
L’area è dotata di un accesso carrabile principale, posto sul raccordo autostradale, e di una rete viaria di distribuzione interna, realizzati con dimensioni e conformazione adeguate anche al transito del traffico pesante

Struttura Distanza in Km
Aeroporto:50
Stazione ferroviaria:8
Autostrada:1
Scalo merci (interporto):72
Porto:20

- I lotti sono dotati di tutti i sottoservizi (reti idrica, fognaria, gas, enel, telefonia) per cui è sufficiente chiedere gli allacci ai gestori di rete.
- Posizione e accessibilità in prossimità del raccordo autostradale tramite il quale Ferrara, Comacchio e Ravenna sono facilmente raggiungibili
- Disponibilità immediata (i lotti sono completamente urbanizzati) e possibilità di realizzare l’investimento con tempi brevi
- Presenza di 2 importanti realtà aziendali multinazionali nel settore automotive

STATO ATTUALE Area (mq)
DA SVILUPPARE Area (mq)
Logistica: 51.000
Industriale: 51.000
Disponibilità parcheggio:
No
Tipo parcheggio:
Pubblico

In sede di stesura del Piano Particolareggiato Urbanistico è stata progettata e realizzata una vasca di rotolamento a servizio dell'intera area

Stato attuale autorizzativo
In sede di stesura del Piano Particolareggiato Urbanistico è stata progettata e realizzata una vasca di rotolamento a servizio dell'intera area

Soggetti coinvolti o da coinvolgere
Stato attuale autorizzativo: In sede di stesura del Piano Particolareggiato è stata progettata e realizzata una vasca di laminazione a servizio di tutto il comparto.
Soggetti coinvolti o da coinvolgere: Stretta collaborazione con gli uffici tecnici dell’Unione di Comuni Valli e Delizie per agevolare l’iter autorizzativo.

Il sito è stato selezionato come ZLS -Zona Logistica Semplificata- cioè insediamento industriale speciale riconosciuto a livello nazionale dalla legislazione italiana. Questo riconoscimento prevede particolari agevolazioni fiscali e incentivi o facilitazioni per nuovi insediamenti, grazie al collegamento con l'area portuale di Ravenna

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