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CASTEL SAN PIETRO TERME

Settore produttivo di specializzazione (destinazione d’uso)

Superficie territoriale totale attuale (mq):
60.000
Stato manutentivo:
Ottimo
Procedura richiesta:
Bando Pubblico
Indirizzo: In prossimità del Lago Scardovi
Provincia:
Nazione: Italia
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L'area edificabile può ospitare diverse funzioni: ricettiva e di soggiorno temporaneo (residence, hotel, ostelli, attività termali), funzioni sociali, sanitarie e assistenziali. Si colloca nel capoluogo comunale in area prossima a tutti i servizi pubblici compreso il trasporto pubblico locale, in ambito pedecollinare che costituisce il margine sud-est dell'abitato, oltre il quale gli strumenti urbanistici vigenti non prevedono alcuna ulteriore espansione, in contesto di grande valore paesaggistico. L'area si trova inoltre collegata da un sistema di piste ciclopedonali al capoluogo ed a tutti i punti di interesse. L'ambito si compone di due comparti: aventi superficie edificatoria di 10.000 e 16.800 mq circa. Riguardo all’economia della terza età (silver economy), si hanno grandi margini di crescita non solo perché gli anziani sono in notevole aumento ma anche perché sono loro ad avere un elevato potere di acquisto. Nell'area metropolitana di Bologna gli anziani erano circa 250 mila nel 2018, mentre nel 2033 gli anziani dovrebbero raggiungere quota 300 mila (Ufficio di Statistica del Comune di Bologna). Inoltre, in Italia gli anziani hanno una ricchezza media più alta del 13,5% rispetto a quella nazionale (Istat).

L'area si trova a circa 1,5 Km dal centro del paese e dall'ospedale di Castel San Pietro Terme; entrambi raggiungibili con il trasporto pubblico.
Inoltre l'area sorge in prossimità del laghetto comunale Scardovi e del complesso termale di Castel San Pietro Terme.
La stazione ferroviaria di Castel San Pietro Terme dista circa 8 minuti d'auto dall'area, mentre l'aeroporto è raggiungibile in circa 30 minuti.
L'autostrada è raggiungibile in 10 minuti.

StrutturaDistanza in Km
Aeroporto:37
Stazione ferroviaria:3
Autostrada:6.5
Servizi (bus/tram):0.3

1. Vicinanza alla struttura ospedaliera e al complesso termale;
1. Ottimo collegamento per Bologna e Ferrara attraverso l’autostrada;
2. Accessibilità attraverso il trasporto pubblico e inserita in contesto d'area verde.

STATO ATTUALEArea (mq)
DA SVILUPPAREArea (mq)
RSA | Sanità:26.800
Senior house:26.800
Disponibilità parcheggio:
Si
Tipo parcheggio:
Privato

L’ambito è inserito negli strumenti di pianificazione urbanistica di livello sovra comunale e comunale. Sull’area vige un Piano Particolareggiato, per cui, qualora non fosse necessario farvi variante, si può procedere direttamente con la richiesta del titolo abilitativo.

Stato attuale autorizzativo
Per l’ambito si può prevedere il seguente processo:
1. Eventuale variante alla pianificazione urbanistica;
2. Richiesta di titolo edilizio e ulteriori richieste di atti di assenso (qualora necessarie)
Tempo stimato per l’ottenimento delle autorizzazioni: 6 mesi

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