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OZZANO

Settore produttivo di specializzazione (destinazione d’uso)

Tipologia di Contratto/Dismissione:

Superficie territoriale totale attuale (mq):
10.235

Stato Occupazionale:

Stato manutentivo:
Ottimo
Procedura richiesta:
Bando Pubblico
Provincia:
Nazione: Italia
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Libero/Disponibile
L'area edificabile è destinata a Edilizia Residenziale Sociale. Si colloca nel capoluogo comunale in area prossima a tutti i servizi pubblici compreso il trasporto pubblico locale, in ambito pedecollinare che costituisce il margine sud-est dell'abitato, oltre il quale gli strumenti urbanistici vigenti non prevedono alcuna ulteriore espansione, in contesto di grande valore paesaggistico. L'area si trova inoltre collegata da un sistema di piste ciclopedonali al capoluogo ed a tutti i punti di interesse. La superficie territoriale dell'ambito denominato AUC4 di futura proprietà comunale è pari a 10.235 mq. ed ha una potenzialità edificatoria pari a 3.700 mq. di superficie utile. Riguardo all’economia della terza età (silver economy), si hanno grandi margini di crescita non solo perché gli anziani sono in notevole aumento ma anche perché sono loro ad avere un elevato potere di acquisto. Nell'area metropolitana di Bologna gli anziani erano circa 250 mila nel 2018, mentre nel 2033 gli anziani dovrebbero raggiungere quota 300 mila (Ufficio di Statistica del Comune di Bologna). Inoltre, in Italia gli anziani hanno una ricchezza media più alta del 13,5% rispetto a quella nazionale (Istat).

L’area si trova a circa 1,5 Km dal centro del paese e dalla Casa della Salute di Ozzano e a circa 3 minuti dalla fermata del trasporto pubblico su gomma.
La stazione ferroviaria di Ozzano dell'Emilia dista circa 5 minuti dall'area, mentre l'aeroporto di Bologna è raggiungibile in circa 25 minuti.
Il Raccordo autostradale 1 si raggiunge in circa 6 minuti.

StrutturaDistanza in Km
Aeroporto:24
Stazione ferroviaria:2
Autostrada:4
Servizi (bus/tram):0.2

1. Contesto paesaggistico di pregio;
2. Ottimo collegamento per Bologna con l’autostrada e il trasporto ferroviario;
3. Vicinanza alla casa della Salute di Ozzano.

STATO ATTUALEArea (mq)
DA SVILUPPAREArea (mq)
Senior house:3.700
Disponibilità parcheggio:
Si
Tipo parcheggio:
Pubblico

L’ambito è inserito negli strumenti di pianificazione urbanistica di livello sovra comunale e comunale. Sull’area vige un Piano attuativo, per cui, qualora non fosse necessario farvi variante, si può procedere direttamente con la richiesta del titolo abilitativo.

Possibili trasformazioni
Per l’ambito si può prevedere il seguente processo:
1. Eventuale variante alla pianificazione urbanistica;
2. Richiesta di titolo edilizio e ulteriori richieste di atti di assenso (qualora necessarie)
Tempo stimato per l’ottenimento delle autorizzazioni: 6 mesi

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