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SAN CARLO

Settore produttivo di specializzazione (destinazione d’uso)

Tipologia di Contratto/Dismissione:

Stato Occupazionale:

Stato manutentivo:
Ottimo
Procedura richiesta:
Negoziazione Privata
Indirizzo: Località Cà Bianca - Poggio Piccolo
Provincia:
Nazione: Italia
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Libero/Disponibile
L'area di San Carlo conta la presenza di circa 246 imprese, in gran parte attive nel settore manifatturiero e del commercio. Accanto alla presenza di alcune industrie specializzate nella produzione di materie plastiche e di articoli in gomma, sono insediate piccole imprese del settore metallurgico, un'importante impresa della filiera motoristica e una multinazionale di apparecchiature elettroniche. Le funzioni insediabili nell'area sono: logistica, attività manifatturiera, artigianale e industriale e altre funzioni correlate.

L'area di San Carlo è adiacente all'A14 (Bologna-Taranto) che si interseca con l'A1 (Milano-Napoli). Oltre a questo collegamento altamente strategico, l'area è anche in prossimità della Stazione di Castel San Pietro dove passano le linee ferroviarie Bologna-Ravenna e Bologna-Rimini. La tratta per Bologna Centrale (24 km) è percorribile in 15/25 minuti. Sul territorio sono presenti lo scalo merci di Bologna a 27 km e quello di Imola a 16 km. Inoltre, l’aeroporto Marconi di Bologna è raggiungibile in 30 minuti.

StrutturaDistanza in Km
Aeroporto:33
Stazione ferroviaria:3
Autostrada:2
Servizi (bus/tram):0.4
Scalo merci (interporto):16
Porto:60

1. Prossimità alle autostrade A14 (Bologna-Taranto) e A1 (Milano-Napoli) e alla stazione ferroviaria;
2. Presenza di due infrastrutture per lo smistamento delle merci (Bologna e Imola);
3. Vicinanza a tre centri abitati dotati di servizi.

STATO ATTUALEArea (mq)
DA SVILUPPAREArea (mq)
Logistica/Industriale:Oltre 10.000 mq
Disponibilità parcheggio:
No
Tipo parcheggio:
Pubblico

L’ambito è inserito negli strumenti di pianificazione urbanistica di livello sovra comunale e comunale.

Per una porzione dell’ambito, sita nel Comune di Castel Guelfo, di circa 20 ha, è stato approvato un Piano Urbanistico Attuativo in scadenza nel 2021. Per tale porzione, qualora non fosse necessaria una variante al Piano Urbanistico Attuativo, occorrerebbe solo la richiesta del Permesso di Costruire.

Possibili trasformazioni
Per l’ambito si può prevedere il seguente processo:
1. Eventuale variante alla pianificazione urbanistica generale;
2. Accordo operativo o altro strumento di pianificazione urbanistica attuativa;
3. Richiesta di titolo edilizio e ulteriori richieste di atti di assenso (qualora necessarie)
Si fa presente che in alcuni casi i punti 2 e 3 possono svolgersi congiuntamente.
Tempo stimato per l'ottenimento delle autorizzazioni: 1 anno

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